以前違反のあった会社

以前、違反があって問題があった会社なのですが今はどうなんでしょう。
調べてみました陽光都市開発。

　横浜は首都圏のなかでも、とくに若者に人気のあるエリアで、都心部との交通の利便性も良く、マンション投資としても有望なエリアです。陽光都市開発はその横浜を中心に土地の仕入れから企画・設計・販売・賃貸管理・建物管理・運用サポートまでをトータルに行うワンストップ・ソリューションを構築し、その総合力と実績でマンション経営をサポートしています。 その優れた運用能力は賃貸稼働率が平均98％、購入リピート率48.7％という実績を誇っています。
　稼働率とは1年間を通して物件が賃貸として貸し出されている比率のことで、平均98％はほぼ空き室が無かったことになります。こうした高い稼働率を実現している理由には、その管理・設備・仕様などの品質に対するこだわりはもちろん、充実した入居者向けサービスの導入があります。通常、ワンルームマンションでは採算が合わないためにサービスの質は落ちます。しかし陽光都市開発では限られたエリアに集中して物件を建設することで、ワンルームマンションにも高品質なサービスの導入を可能としました。
　陽光都市開発の運用サポートには集金代行システムと借り上げシステムがあります。集金代行システムは入居者の募集・更新・解約手続き・賃料の集金・クレーム処理といった煩わしい賃貸業務全般を代行するシステムです。
　借り上げシステムでは陽光都市開発がオーナーから部屋を借り上げ、それを入居希望者に転貸するので、万が一空室や滞納があったとしても、陽光都市開発が家賃を保証するシステムです。
　地方の不動産投資を聖子写せるためには、地元に強いパートナーを選ぶことが重要です。横浜でマンション投資をするなら、陽光都市開発。

一見良さそうなんですが、よく調べないといけませんね。

タグ：横浜 ワンルームマンション

マンション経営 大阪

　大阪は東京に次ぐ人口の密集地です。マッションのような集団居住物件の入居者を確保するには、人口が密集している地域が適しています。シングル向けの賃貸マンションを経営する場合は、入居者は学生や独身に限られるので、さらに教育機関や経済が発達した地域のほうが向いています。その意味でも大阪は東京に次いで不動産投資に適したエリアです。
　不動産投資での大阪と東京の違いは家賃が高額な地域の範囲で、東京では山手線圏内に広く高額地帯が展開しているのに対し、大阪の場合は「キタ」と呼ばれる梅田周辺（大阪駅周辺）に集中していて、この地域の物件がお薦めとなります。また、梅田から少し離れただけで、東京と比べて手ごろな価格で購入できる物件もあります。
　大阪にかぎらず、不動産の賃貸は地域によって慣習の違いがあり、マンション経営は地元の不動産会社や管理会社に委託するのが基本です。不動産投資は長期間にわたる投資なので、管理を委託する会社とは長い付き合いとなります。1棟買いといった大型投資は別として、ワンルーム買いの場合はマンション全体を管理している会社に委託するしかありません。物件を検討する際は、管理も物件の一部と考えて、管理内容を十分にチェックするようにしましょう。
　中古物件の場合は管理がとくに重要で、経年による劣化のメンテナンスを怠ると、家賃の下落や入居者の質の低下を招きます。入居者の質が低下すると家賃滞納や、退去時の修繕費が余計にかかってしまうことも考えられます。頻繁に現地を確認できない委託物件の場合は、中古物件はお薦めできません。

マンション投資のセミナーと一言で言っても

マンション投資をこれから始めようとしていらっしゃる方、またはすでにマンション投資をしていらっしゃって思うように利益が取れない、またはさらなる利益を確保したい。
そういった方の多くがマンション投資向けのセミナーを受けてみようかと検討された事があるのではないでしょうか？
株式投資や外貨投資と同じく、知識とリスクヘッジの必要となるマンション投資。セミナーを受けておいて損はないでしょう。

とは言え、マンション投資セミナーと一言で言っても、講師も主催団体も数多くあり。どのようなセミナーを受ければ自分にとって有益なのか判断するのは難しそうです。
また、一部の悪質なマンション投資会社主催のセミナーなどの場合、実際のマンション投資について勉強させてくれる…、と言うよりは投資用マンションを販売するのが目的の場合もあります。
そういった悪質なセミナーの場合、マンション投資の恩恵だけを説明し、デメリット部分を伏せてしまう場合もありますのでそれも注意が必要でしょう。

初めてマンション投資を始められる方の場合、その投資の目的に応じたマンション投資のセミナーを受けられるのは一つの近道と言えるかもしれません。
老後の私的年金の為なのか、預金の資産運用のためなのか。マンション投資はその目的や購入するマンションによって、享受できるメリットもデメリットも変わってきます。
まずは自分の状況に合わせたマンション投資のセミナーを探してみてはいかがでしょうか？

そしてセミナーと言えば、費用も高いのでは…と心配になってしまいそうですが、無料のセミナーも多く開催されていますし。有料のものでも1万円前後の費用のもの多いので、
まずは優良な不動産会社主催のセミナーに参加して情報収集してみてはいかがでしょうか。

タグ：セミナー マンション投資

投資マンション会社 FJ

夜９時前の３分間ミニニュース番組を見ると、
特に、１５秒間のＣＭを流した訳でもないにも関わらず、

「○○○で有名の○○○株式会社の提供でお送りしました。」
と終わりの時にアナウンスの声が流れます。


その際のスポンサー企業というのは、
そのほとんどが、昼間やゴールデンタイムのような
広告料が高くなる時間帯に１５秒ＣＭを流すことができないため、
会社名だけを言って、広告主だと宣伝してもらうことが多いものです。


そのような企業の１つに、
ＴＢＳ系列の９時前のニュース番組で、
企業名だけアナウンスされてスポンサー会社だと言われる
ＦＪネクストという会社があります。


ＦＪネクストが何をしているかというと、
不動産投資家が投資を通じて財産を運用できることを
目的としたマンションの販売を行っている会社です。
FJネクストは、創業は、１９８０年で、
当時は不動住販株式会社という会社名でした。
その後、１９９１年に、
現在のＦＪネクストという社名に変更しました。


一見すると、
３０年以上続く会社で、テレビでもスポンサーをした事のある経験から、
少なくともネガティブな印象を持つ人は少ないと思います。


しかし、
インターネットで検索すると、
あまり良くない評判もちらほら見つけることができます。
特にしつこい電話営業をしてくる企業だという
書き込みを見つけることができます。

このような電話は、言うまでもなく電話を取る側からすれば、
不愉快な思いをするだけのものです。

また、業者によっては、
各家庭のトップがはっきりと「ノー」と言わない限り、
再び電話を掛けるということがあります。
特に失敗する断り文句に

「いいです。」
「結構です。」

という言葉があります。
しかし、これだと、

「（御社の物件は）いいです（ね）。」
「（御社の物件は）結構（いい物件）です（ね）。」
と解釈されて再び電話掛けてきたり執拗な営業活動が始まるのです。
もちろん、電話を受ける側も断られていることくらいは
何となく分かっていますが、
ポジティブな解釈もできない訳ではないことを利用するのです。


ですので、
この会社に限らず、電話営業をされたら、
「全く興味ありません。投資する意志は全くありません。」
というのが１番です。
万が一でも、再び電話を掛けてきたら、
録音した上で、行政や消費者相談センターに連絡した方がいいです。

マンション経営の節税に関しては

マンション経営や投資用マンションのメリットという恩恵で得られる
節税に関しては、場合によっては、
思ったほど、恩恵を受けることがない可能性の方が高いです。

というのは、
マンションを購入することで、毎月のローンの支払いだけでなく、
固定資産税など多くの税金を支払う必要がありますし、
税金で出ていくお金と入ってくるお金を考えると、
手元にはあまり残らない場合もあります。
最初は結構節税できてもその後、節税金額がすくなくなり、
ぜんぜん手元に残らないケースも結構あります。


税金が安くなるというのは、
あくまでも業者の宣伝文句で、その口車に乗っては、
業者の思う壺で、利益の見込めない物件を買わされるのです。

ですので、節税したいからではなく、
どうすれば、不動産投資で儲けることができるか、という視点で
戦略的に考えていける人こそが、結果として節税もできる、
と考えるべきなのです。

マンション経営がリスクが少ないといっても考えるべき部分は
しっかりと考えていきましょう！！

タグ：マンション経営リスク

マンション投資 勧誘

自宅にいると様々な勧誘電話が掛かってきます。
証券会社からのものや、保険会社のもの、時には、健康食品会社からサプリメントのお試しに関する内容の
電話など様々な物が掛かってきます。

その中の１つに、
不動産会社からのマンション投資の電話もあります。

電話を受ける側は、
基本的に断りたいと思っていますが、例え、断ったとしても再び断った会社から電話が掛かってくることがあります。

なぜそのような事が起こるかというと、
断り方が上手くないからです。

例えば、断る時に、
「あっ、不動産投資はいいです。」

と言って電話を切ると、再び同じ会社から電話が掛かってきます。
彼らの言い分は、

「前回、電話を掛けた時、『いいです』と言いましたよね。
　ということは、興味がある、と言って切ったんですよね。」

と捉えるのです。
電話を掛ける側も同じ日本人のはずですので、

『いいです』と言うと、
「興味はないので、投資をする事はないです。」
という意味くらいは分かっています。

しかし、
はっきりと、そのことを言わないからこそ彼らは電話を掛けるのです。

もし、投資用マンションの勧誘が嫌で、
しつこい業者と縁を切りたいのであれば、

やんわりとした言い方ではなく、
「全く興味はないです。不動産投資などやる事はないですし、物件も興味ないです。
　今後は、電話を掛けてこないで下さい。」

とはっきりと突き放した言い方をして、
初めて２度と電話が掛かってこないのです。

普通の会社であれば、この事を言われると、もう電話を掛けてこないものですが、
それでも、電話が掛かってくるのであれば、
消費者センターや行政に連絡する方がいいです。

マンションを買って貸す事は

いつも来ていただきありがとうございます。
このニュースは、マンションを買って貸す事は市場にものすごく関係があり、不可欠なニュースになります。
マンション投資をスムーズにいかせる最良のノウハウは不動産市場の流れを読む事ですよね。
若い人でも投資用マンションを購入して運用をお考えの方は当初は、
情報収集から開始される人が多くなっています。

将来の生活設計を考える

　三菱UFJリサーチ＆コンサルティングによると、生涯を通じた世代別の受益と負担を見ると、生涯を通じた純受益（＝受益－負担）が最も大きいのが70歳以上の＋3,533万円（金額は世帯当たり、以下同じ）で、最も小さいのが将来世代の－7,700万円となっている（2007年時点）。その世代間格差は最大で1億1,233万円に達している。
その原因は社会保障と財政赤字である。現行の社会保障制度は主として割賦方式で運営されているため、将来世代の人口が少なくなれば、その分だけ一人当たりの負担は重くなる。

また、純益がプラスになっているのは60歳以上に限られており、50歳以下の純受益は全てマイナスになっている。内閣府の2005年の推計（2003年時点）の将来世代の純受益は－4,585万円だったが、財政赤字の累積のため、純受益が大きく減少している。


＜三菱UFJリサーチ＆コンサルティング　MURC政策研究レポート　世代会計モデル・ライフサイクルモデルを用いたシミュレーション分析(1)「世代間格差の現状と消費税増税・子ども手当て政策のシミュレーション分析」2010年9月17日より＞

社会保障収支は50歳以下は全てマイナスになりかねない。
セミナーなどにいって勉強したほうがいいかも。

入居率の高いマンションの条件

入居率の高いマンションの条件はどんなのでしょう。
こんな条件があります。
立地都心からの位置、駅からの距離、商店街・商業施設、
路線・駅都心までのアクセス時間や主要ターミナル駅までの時間需要（ビジネス・キャンパス）ビジネス街大学・専門学校等将来性新線・再開発、公共投資、人口動向が
このように様々なものが条件にあります。。
安全性、耐震性能、セキュリティも忘れがちですが特に女性には重要です。
設備・仕様設備はメンテナンスの事も考えることが大事。
アプリシエーション好立地で投資する事ですが、駅から近いということと、首都圏でもっというなら東京２３区で考える。
マンション投資において、運用利回り何％を強調するサイトは数多くありますが、マンション投資のリスクや、その回避方法については、必ずしも説明が十分にはなされていないのが現状があります。

資産形成という目的のために、「マンション投資」は非常に有効的な手段です。

マンション投資をして地震にあったらどしようか考えませんか？

マンション投資をして地震にあったらどしようか考えませんか？
阪神大震災の際の建物は東京カンテイ調べによると、建替えの必要だったのは2％弱、9割が損傷なしでした。長期的に安定した家賃収入を得る目的で始めた話が、損害賠償にでもなったら、まさに本末転倒です。
でも必要以上に怖がって何もしないのもどうかな。
マンション投資をしようとして老後が間近に迫ってからの対応では遅いのです。

メガシティ東京

東京は世界最大の都市圏、人口を抱える、
世界一のメガシティなんですね。
世界の都市の人口
世界の大都市圏で比較
アメリカ最大の都市であるニューヨーク市と比較しても、

東京都市圏の人口が3460万人で、
ニューヨーク都市圏の人口が2136万人という事実があり、そこから読み取りましても
東京圏の人口規模がいかに巨大であるかが読み取れます。

また、ニューヨーク市への郊外からの人口の流入は56万人に対して
東京23区への人口流入はなんと333万人と、ニューヨーク市の大体6倍の流入の規模があります。

さらに、国内の東京への人口流入を見てみると
総務省統計局が出している平成１９年と２０年の全国の転入超過率のデータをみても
東京圏の転入が目立ちそれ以外の都道府県はほぼ転出となっております。

人口以外でも　都内で働く労働者の一人当たり年間賃金は
全国平均に比べ125万円高いんですね。
東京と全国の賃金格差が大きくなるほど、仕事を求めて地方から転入し
転入超過数は拡大します。

つまり、世界的にも全国的にも東京の一人勝ちは圧倒的で
多くの投資家が東京のマーケットに注目し　ブランド力を築いていることは間違いありません。